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快讯:2.1万/平!祖庙冒出20套笋盘?最低180万

来源:功夫房产Pro

这两天,功夫君在朋友圈看到

中介们在群刷一条消息


(资料图)

祖庙朝安地铁站傲云人才房,比周边便宜4-5千/平,这盘去年不是卖过的么?数量很少的呀,这又是什么葫芦卖什么药?

挖料小能手功夫君决定到现场走一趟。

带装修现楼2.1万/㎡起

大半年基本没卖出去几套

龙湖越秀傲云位于朝安地铁站旁,一手房已售罄,销售中心也已搬离,小玻璃房变成了仓库,门口张贴着人才房的销售纸张及联系方式。

功夫君拨打电话了解后,对方表示该批房源 整体约2.1-2.3万/㎡,现楼带装修, 马上就能拿钥匙看实地房源。

闲聊中,负责人透露目前约有20套房源,具体价格如下:

房源面积

总价

单价

约85㎡两房

约180万

约2.1万/㎡

约98㎡三房

约225万

约2.3万/㎡

约116㎡三房

约250万

约2.2万/㎡

约129㎡四房

约300万

约2.3万/㎡

约145㎡四房

约320万

约2.2万/㎡

目前,该盘二手挂牌价约2.7万/㎡,这么一看,确实比自家二手及周边盘便宜4-5千/㎡。

这个价真的笋吗?

据功夫君近期探盘获知,明德城清售的1、13座价格约 2.6-2.8万/㎡。

星河云颂府一套95㎡工抵房, 单价约2.8万/㎡, 127㎡四房剩3套, 单价约2.7万/㎡。

朝安金茂悦有点例外,长期打着2.2万+/㎡的特价,最近还有母亲节钜惠,99-140㎡ 秒杀单价2.1万+/㎡起;

昨晚,普君新城华府二期也放出清栋特价, 北向2.18万/㎡起,南向2.4万/㎡起。

朝安金茂悦特价

普君华府清栋价

2.1万/㎡作为祖庙朝安这一带的底裤价,也有不少项目可选,这么一比,傲云的人才房的价格似乎也没有那么香了。

大专以上学历

可按揭可全款,二手流通不受限

有关注功夫君的可能对去年的报道有记忆,没错,这批人才房去年9月首次释放,一共26套,彼时还把每套房源的套内面积、建筑面积、总价和单价进行清晰公示。

功夫君对比了一下,猜测是同一批产品再拿出来售卖,且售价与此前公示价格接近,并无太大变化。

按照销售说的目前约有20套,也就是说—— 大半年过去了,仅卖出了几套。

明明价格已经这么低了,依旧卖不出去呢?

有相关业内人士分析, 由于人才房销售没有佣金,中介推售动力低,也没有做集中式推广,知道的人少,自然难消化了。

| 傲云小区实景

负责人也很谨慎地表示, “这是国资委资产,不能承诺佣金,如果你有朋友介绍过来买,可以给你封个红包, 下订后最好半年内签约,因为目前外包给我们期限是半年。”

去年该批人才房首次释放时,还需要缴纳保证金,采取先到先得的方式,然而从实际去化来看,相关部门还是高估了房源的吸引力。

| 傲云小区实景

此外,购房资格的要求也是实打实的,必须是 大专以上学历才能买, 光这点就筛掉了一部分潜在客户,去化门槛比一般产品高。

不过,有意向的买家基本都会问:人才房这么便宜,是否有隐藏风险?未来流通性与普通房子有何不同?

负责人明确表示, 人才房与普通商品房无异,可按揭可全款,更可2成首付, 未来流通也不受任何限制。

另外,该批房源已经 把物业维修基金交完, 相当于给购房者省了起码1%,只需要交付契税即可。

实探人才房内部

跟同小区商品房设计无异

人才房在佛山也不是什么新鲜事了,不过各楼盘的人才房都有点不一样。

例如奇槎绿城人才房的交付面积是6.9万㎡,以栋为单位集体交付,全部外包给代理商销售。

该批人才房对比绿城的商品房,户型设计就要逊色一些了,140+㎡面积只做三房,且为毛坯交付,好楼层价格约2.4-2.5万/㎡,性价比不算特别高。

相比之下,由于傲云人才房的 交付面积是2800㎡,没办法专门建一栋楼,于是只能零星抽出26套房源, 以总建面达标形式交付,因此它的房源户型、装修设计跟普通商品房无异。

功夫君当天实地看了三套, 85㎡两房, 阳台东向,室内采光有点弱,卧室朝北,只有单卫浴。

| 85平两房

98㎡三房, 竖厅设计,客厅与主卧朝南,厨房带小阳台,主卧带套房,这个户型基本就是主流三房的样子。

| 98平三房

116㎡大三房, 主阳台朝南,空间感强,厨房带小阳台,主卧带套房,还可以做到L型衣帽间,实用不少。

| 116平三房

傲云一共 只有4栋高层住宅,人才房集中在3-4号楼, 3号楼为2梯4户,密度较低,其余楼栋都是2梯6户,密度较高。

此外,所有人才房带装修出售,厨房配置了 饮水机、消毒柜 等,地板颜色偏深色系,整体都算正常。

| 交付标准

小区花园呈狭长型, 配置了基本的儿童设施、跑道、休憩区,小而精致,居住清幽,傍晚时分不少长辈在此溜娃。

| 小区花园

明确划分佛山九小学位

学位有优势

目前整个朝安是祖庙供货大户,但商业与教育配套始终是短板,不过傲云比其他在售盘有一个优势,那便是 明确划入北江居委,分配佛山九小学位。

总的来说,傲云这批人才房性价比还算不错,而且 直接跟国资委签约,现房即买即入住 , 所见即所得,不必担心爆雷问题。

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