“五一”假期青岛楼市表现平淡 新房成交同比大减

图为青岛某中介门店

白珍亮/发自青岛

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“五一”假期，青岛楼市整体表现平淡，新房成交同比大跌，二手房市场带看和成交量锐减。受访人士认为，在政策稳定的前提下，5月青岛楼市将平稳发展。

新房成交锐减

“五一”小长假，青岛楼市雷声大，雨点小。

放假前夕，多家开发商便提前预告了促销信息，最普遍的营销手段是打折，青岛万科、绿城、绿地等多家房企推出促销活动，以吸引人气、撬动市场。

不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。与过往小长假期间开发商频频释放热销信号相比，此次“五一”小长假市场表现略显寡淡。

“假期到访还不错，不过成交有待观察。房子不同于一般商品，很少人第一次看就能成交，客户也在比较。”崂山区一高端楼盘销售人士告诉中房君，现在周边几个楼盘都在抢客户，抢的都是高端改善群体，这部分客户都有不错的财富积累，大多数都是出于改善生活品质的目的当然，这部分消费者对产品细节、内外环境、各项配套的要求也格外挑剔。

截至5月4日，只有位于东李的森林公园项目等少数项目发布了销售海报，该项目官宣“五一”假期期间销售66套，另外，海信地产也宣布“5月4日起青岛区域全线产品价格上调1%”。

而从网签数据看，青岛“五一”假期表现可以用“平淡”来形容。

5月4日，诸葛找房数据研究中心发布了“五一”小长假楼市数据。从各城市新房成交来看，15个城市中有8个城市今年“五一”假期新房成交赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。其中，青岛在“五一”假期期间新房成交534套，同比下降8.09%。

实际上，青岛新房的颓势在4月份已经开始显现。根据卓易数据统计，4月单月青岛新建商品房成交7441套，成交92.27万㎡，成交总价145.49亿元，环比3月分别下跌44.46%、40.55%和6.06%。

卓易数据认为，青岛楼市总体的温度依然很低，房地产开发投资依然下滑，施工面积、开工面积下滑明显，房地产的信心和预期依然没有彻底逆转，需要政策进一步加力。

不过，面对5月这样的传统销售旺季，房企并没有“躺平”而是积极入市。据不完全统计，5月青岛楼市有20余项目开盘， 黄岛区、城阳区各有7入市，即墨区、市北区各2盘，胶州市、平度市各1盘，其中不乏青铁安澜地、中巍白云三居这样的热盘。

二手房市场热度不高

“‘五一’假期带看量和成交量都不理想，很少有客户进店要买房。”位于青岛市李沧区一家中介机构门店负责人李柯(化名)告诉中房君。

李柯介绍，青岛3月出现了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，青岛二手房成交整体增速放缓。“五一”假期期间，大家都在忙着出游，业主配合看房的积极性不高，看房者数量也比较有限。

“假期很多客户选择外出游玩，带看、成交量都比预期的少了很多。”青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，预计5月份青岛二手房将保持“量价齐稳”的态势。